Tím způsobem jsou selské statky obtíženy i přes polovici své ceny. Jak praveno, záložny sem nerady půjčují a to po dosti smutných zkušenostech. Xabývá tudíž pomalu převahy úvěr osobní s lacino sjednanými rukojmími (avalisty). Odtud tragické konce nejsou řídké, /a poslední 3 lota bylo 7 exekučních dražeb. Pouze při jedné usedlosti, a to největší z nich (o niž jsme se ostatně již zmínili), nastalo následkem toho rozkouskování. Ostatní převedeny na jednoho vydražitele, t. j. hostinského žida, v celku (2 paseky, 1 menši paseka a 2 chalupy).

Následkem povahy zdejších hospodářství, jejich zaokrouhle-nosti a ucelenosti bývá rozdrobování a parcelace mezi více sousedu řídkým zjevem a vyskytuje se obyčejně jen při dědické posloupnosti. Proto též odprodávání menších dílců z volné ruky, zvlášC u větších statků, zřídka se vyskytuje, .len u chalupniků je immobiliární obchod v malém poněkud čilejší.

Pacht celé usedlosti jest celkem řídký. Musí lu byli nějaký důležitý důvod. Takovým důvodem bývá:

1. úmrtí majitele a neplnoletost dědiců: v tom případě bývá obyčejně pachtéřem poručník;

2. vhodné nabytí jiné usedlosti buď koupí, nebo dědictvím, nebo vyženěním: tu jedna se pronajme;

3. přílišné zadlužení a špatný hospodář. Statek se propachtuje, aby se z pachtovného platily úroky, po případě též kapitál. Vlastníku se v tom případě málo dostane, jen byt si vymínť. Daně platí pachtéř a je vůbec jakýmsi správcem. Při těchto pachtech bývá smluvena určitá a zároveň delší doba (0 let). Na kratší, nebo neurčitou dobu (téměř do odvolání) nastává pacht

•í-. tenkráte, když po provedení exekuce za pachtéře se nabídne bývalý vlastník.

Vydražitel tu přirozeně nevěří příliš ekonomickým schopnostem svého nájemce a dosazuje ho jako na zkoušku. Pacht menších dílců je častý. Obyčejně si pachtujf chalupníci neb menší pasekáři od větších nebo od velkostatku (nejčastěji louky). Při pachtovném se nehledí na jakost pudy a na možný výtěžek, nýbrž spíše na to, je-li s ní spojena nějaká zvláštní výhoda, ku př. blízkost panského lesa, luk, seče a pod. Tu se míní k něčemu lehko přijít (tak naseče si trávy, napase dobytek a pod.). To se platí dobře.

V tom případě je doba pachtu smluvena jen na 1 rok. Nejeden raději by zaplatil pachtovného o L/a yíce) ne^ by se uvázal v pacht za přiměřený plat na 2 neb 3" leta. Tu ovšem nelze mluviti o melioraci.

Nejčastější je nájem bytu — hoferství, podružnictví. Hospodář si vezme jinou rodinu do svého bytu a s ní společně bydlí v jedné jizbě. To je také příčinou přeplnění obydlí. V některé jsou 2 i 3 rodiny, dohromady s dětmi 10—15 duší. Kde je tu mravnost a ohledy zdravotní ? O tom však později. Nájemného se z takového bytu platívá 6—8 zl. ročně (z jedné rodiny), a mimo